Le charme de l’ancien, au cœur de Friedrichshain.

De beaux volumes dans l’ancien et le confort moderne — 3 pièces, balcon et place de parking souterrain à Friedrichshain Cet appartement de trois pièces, libre d’occupation, situé Warschauer Straße 60, associe le charme d’un immeuble berlinois ancien à un confort actuel et à une distribution généreuse. Ses quelque 100,59 m² habitables offrent de l’espace pour un aménagement personnel, au cœur du quartier animé de Friedrichshain. L’appartement se trouve au troisième étage du bâtiment sur rue, construit vers 1900 et entièrement rénové en 2010. Un ascenseur apporte un confort supplémentaire. Les trois pièces bien agencées offrent des dimensions agréables et différentes possibilités d’utilisation. Le séjour d’environ 32,52 m² constitue le cœur de l’appartement, avec une belle place pour un espace salon et salle à manger. La chambre d’environ 21,19 m² offre un refuge spacieux, tandis que la troisième pièce d’environ 11,98 m² peut servir de bureau, de chambre d’enfant ou de chambre d’amis. La hauteur sous plafond d’environ 3,20 m souligne le caractère de l’ancien et donne de l’air aux pièces. Certaines fenêtres toute hauteur apportent une belle lumière naturelle. Le parquet massif en chêne de qualité complète cette atmosphère chaleureuse. La cuisine équipée comprend notamment un lave-vaisselle Siemens et une cuisinière Bauknecht. Elle donne directement accès au balcon orienté vers la cour intérieure, un agréable endroit pour faire une pause dans le quotidien urbain. La salle de bains intérieure, sans fenêtre, dispose d’une baignoire et d’un radiateur sèche-serviettes. L’appartement comprend une cave privative ainsi que la place de parking souterrain numéro 61. Deux locaux à vélos communs offrent des possibilités de rangement supplémentaires. Le chauffage central est alimenté par un réseau de chaleur de proximité ou urbain. Avec une classe énergétique B et une consommation de 69,9 kWh/(m²·a), l’immeuble présente un indicateur énergétique intéressant. Que ce soit pour un couple, une petite famille ou des personnes ayant besoin d’un espace supplémentaire pour télétravailler, cet appartement offre de nombreuses possibilités. L’association d’un emplacement recherché à Friedrichshain, d’un plan généreux et d’une place de parking souterrain peut également intéresser les investisseurs. L’appartement est libre d’occupation, ce qui permet de planifier avec souplesse une installation personnelle ou une future mise en location. Remarque sur la surface : l’annonce indique environ 100,59 m² ; le plan d’origine mentionne 100,55 m². La surface habitable faisant foi est à faire confirmer.

++ Caractéristiques historiques ++ + Hauteur sous plafond de 3,2 m + Moulures décoratives d’origine + Façade sous protection « Milieuschutz » + Les murs anciens épais assurent une isolation naturelle (climatisation non nécessaire) + Revêtements muraux lisses et modernes dans tout l’espace de vie ++ Confort moderne ++ + Abondante lumière naturelle au 3e étage, au-dessus des bruits de la rue, avec double vitrage + Distribution généreuse de 3 pièces sur environ 100,59 m² + Fenêtres toute hauteur et accès au balcon privatif donnant sur la cour + Salle de bains modernisée avec baignoire et radiateur sèche-serviettes + Parquet massif en chêne + Installations électriques, sanitaires et de télécommunication, entre autres, renouvelées en 2010 + Place de parking souterrain + Cave privative + Local commun et cour intérieure pour les vélos + Libre d’occupation dès maintenant