Altbaucharme. Mitten in Friedrichshain.

Großzügiger Altbaucharme trifft auf modernen Wohnkomfort – 3 Zimmer, Balkon & Tiefgaragenstellplatz in Friedrichshain Diese bezugsfreie 3-Zimmer-Wohnung in der Warschauer Straße 60 vereint den besonderen Charme eines Berliner Altbaus mit zeitgemäßem Wohnkomfort und einer großzügigen Raumaufteilung. Auf ca. 100,59 m² Wohnfläche erwartet Sie ein Zuhause mit viel Platz zur persönlichen Entfaltung – mitten im lebendigen Friedrichshain. Die im 3. Obergeschoss des Vorderhauses gelegene Wohnung befindet sich in einem um ca. 1900 errichteten Gebäude, das 2010 kernsaniert wurde. Ein Aufzug sorgt für zusätzlichen Komfort. Die drei gut geschnittenen Zimmer überzeugen durch ihre angenehmen Größen und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Das ca. 32,52 m² große Wohnzimmer bildet das Herzstück der Wohnung und bietet reichlich Raum für einen gemütlichen Wohn- und Essbereich. Das ca. 21,19 m² große Schlafzimmer schafft einen großzügigen Rückzugsort, während sich das ca. 11,98 m² große dritte Zimmer ideal als Arbeitszimmer, Kinderzimmer oder Gästezimmer eignet. Die ca. 3,20 m hohen Decken unterstreichen das klassische Altbaugefühl und verleihen den Räumen ein luftiges Ambiente. Teilweise bodentiefe Fenster sorgen für eine attraktive Belichtung. Der hochwertige Massivholzboden aus Eiche rundet den wohnlichen Gesamteindruck ab. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet, einschließlich eines Siemens-Geschirrspülers und eines Bauknecht-Herds. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den zum Innenhof ausgerichteten Balkon – ein schöner Platz für eine kleine Auszeit vom städtischen Alltag. Das innenliegende Badezimmer verfügt über eine Badewanne und einen Handtuchheizkörper. Zur Wohnung gehören ein eigenes Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenstellplatz mit der Nummer 61. Zwei gemeinschaftlich genutzte Fahrradkeller bieten weitere Abstellmöglichkeiten. Die Beheizung erfolgt über eine Zentralheizung mit Nah-/Fernwärme. Mit der Energieeffizienzklasse B und einem Energieverbrauch von 69,9 kWh/(m²·a) weist das Gebäude einen attraktiven energetischen Kennwert auf. Ob als großzügiges Zuhause für Paare, kleine Familien oder Menschen mit zusätzlichem Platzbedarf für ein Homeoffice – diese Wohnung bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Auch für Kapitalanleger kann die Kombination aus gefragter Friedrichshainer Lage, großzügigem Grundriss und zusätzlichem Tiefgaragenstellplatz interessant sein. Die Wohnung ist bezugsfrei und ermöglicht eine flexible Planung des eigenen Einzugs oder einer zukünftigen Vermietung. Hinweis zur Wohnfläche: Das Exposé nennt ca. 100,59 m²; im Originalplan stehen 100,55 m². Die verbindliche Wohnfläche bitte bestätigen lassen.

++ Historische Merkmale ++ + Deckenhöhe von 3,2 m + Originaler dekorativer Stuck + Milieuschutz-Fassade + Dicke historische Wände sorgen für natürliche Isolierung (keine Klimaanlage erforderlich) + Glatte, moderne Wandverkleidungen im gesamten Wohnbereich ++ Moderner Komfort ++ + Flut von natürlichem Licht im 3. Stock, oberhalb des Straßenlärms mit Doppelverglasung + großzügige Grundrissaufteilung auf 3 Zimmern und ca. 100,59 qm + Bodentiefe Fenster mit Zugang zum privaten Balkon mit Blick in den Hof + Modernisiertes Badezimmer mit Badewanne & Handtuchheizkörper + Massivholz (Eiche) Fußboden + Alle elektrischen, sanitären, Telekommunikations- usw. Systeme wurden 2010 erneuert + Tiefgaragenstellplatz + Kellerabteil + Gemeinschaftskeller und Innenhof für Fahrräder + Ab sofort bezugsfrei